Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców budynków pewne obowiązki związane z dbaniem o stan techniczny nieruchomości. Jednym z nich jest okresowy przegląd instalacji elektrycznej, który należy przeprowadzać nie rzadziej niż co 5 lat. Na czym polega taki przegląd i kto może go wykonać?

Okresowe przeglądy instalacji elektrycznych – podstawa prawna

Na konieczność przeprowadzania okresowych przeglądów instalacji elektrycznych wskazuje art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 2025 poz. 418). Zgodnie z podanym przepisem obiekty budowlane podlegają okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, w zakresie stanu technicznego, przydatności do użytkowania, estetyki oraz otoczenia. Kontrola powinna również obejmować sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronnej pod kątem sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń (w tym środków ochrony przeciwporażeniowej), oporności izolacji przewodów oraz uziemień.

Na czym polega 5-letni przegląd instalacji elektrycznej?

Okresowe przeglądy instalacji elektrycznej wykonuje się w celu wykrycia ewentualnych usterek i uszkodzeń, które mogłyby doprowadzić do poważnej awarii lub pożaru. Podczas oględzin elektryk  ocenia stan techniczny instalacji, poprawność doboru urządzeń, przewodów i zabezpieczeń oraz prawidłowość montażu. Następnie elektryk przystępuje do prób i pomiarów z zastosowaniem specjalistycznych przyrządów pomiarowych. Wykonuje między innymi:

• pomiar rezystancji izolacji,
• pomiar rezystancji uziemienia,
• pomiar impedancji pętli zwarciowej,
• pomiar zabezpieczeń różnicowoprądowych,
• testy funkcjonalne i operacyjne.

Po dokonaniu oględzin i pomiarów elektryk sporządza protokół, który zawiera informacje o stanie technicznym instalacji, wykaz wykonanych czynności, wyniki pomiarów oraz wnioski i zalecenia dotyczące modernizacji czy napraw.

Jak często należy przeprowadzać pomiary elektryczne?

Obowiązkowe pomiary elektryczne 5-letnie to niezbędne minimum wymagane przez przepisy prawa budowlanego. Jednak rzeczywista częstotliwość przeglądów instalacji elektrycznej powinna uwzględniać rodzaj i zastosowanie instalacji, częstotliwość prac konserwacyjnych oraz warunki pracy instalacji. W przypadku obiektów, w których panuje wyższe ryzyko awarii, pożaru czy porażenia prądem, wskazane są częstsze przeglądy instalacji. Pomiary elektryczne należy przeprowadzać również po modernizacji instalacji oraz po zdarzeniach, które mogły doprowadzić do uszkodzenia instalacji (np. zalanie budynku w wyniku powodzi).

Kto może wykonywać pomiary elektryczne?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego do przeprowadzania okresowych przeglądów instalacji elektrycznej uprawnione są osoby, które mają kwalifikacje niezbędne do wykonywania dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych. Są to uprawnienia SEP (Stowarzyszenia Elektryków Polskich) w zakresie eksploatacji i dozoru przyznawane na 5 lat. Osoba wykonująca pomiary elektryczne powinna mieć uprawnienia w zakresie eksploatacji (E), natomiast protokół z pomiarów może sprawdzić i podpisać osoba z uprawnieniami dozoru (D). Jeżeli elektryk ma oba rodzaje uprawnień, wówczas może zarówno wykonać pomiary, jak i wystawić protokół z pomiarów.

Komu zlecić 5-letnie pomiary elektryczne?

Obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów elektrycznych spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego. Jednak pomiary elektryczne może wykonać tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami i specjalistycznym sprzętem. Niezbędne kwalifikacje i certyfikowane narzędzia pomiarowe posiadają elektrycy z Elektro-Koncept Kraków. Firma wykonuje coroczne i 5-letnie przeglądy instalacji elektrycznych w budynkach mieszkalnych, obiektach komercyjnych, zakładach produkcyjnych, biurowcach, obiektach użyteczności publicznej i innych budynkach. Osoby zainteresowane zleceniem przeglądu instalacji elektrycznej mogą skontaktować się telefonicznie pod numerem +48 502 083 528 lub przez e-mail: kontakt@firmaelektrycznakrakow.pl